Ceny nehnuteľností klesajú. Prezident Asociácie realitných kancelárií na východnom Slovensku Martin Dlugolinský tvrdí, že to ešte stále nie je koniec a ceny by mali klesať aj naďalej. Spiš je v tomto smere špecifický.
SPIŠSKÁ NOVÁ VES. Ponuka nehnuteľností na Spiši je vysoká, dopyt oveľa nižší. Ľudia totiž nemajú dôvod sťahovať sa do tohto regiónu. Chýba tu práca, a teda aj silnejšia kúpna sila.
Ten, kto by chcel žiť v Spišskej Novej Vsi, má bohatý výber. Sú tu sídliskové byty, pribúdajú aj nové stavby komerčných spoločností.
Spišiaci, ktorí ostávajú bývať v regióne, sú závislí od banky a hypotekárnych úverov. Podľa realitných maklérov približne 95 percent ich klientov si kupuje byty za požičané peniaze.
Martin Dlugolinský spomína na doslova šialenstvo, ktoré vládlo na trhu s realitami tesne pred zavedením eura. Byty sa predávali za vysoko premrštené ceny a záujemcovia ich aj kupovali.
„Dnes sa trh zreálňuje. Všetko sa vyvíja od ozajstných potrieb obyvateľstva, prestáva sa už na trhu špekulovať a kšeftovať,“ vysvetlil.
Preto pokles cien pokladá za prirodzený jav. Prispieva k tomu aj množstvo dražieb a exekúcií.
„Tie majú stúpajúci charakter, tento jav tlačí ceny nehnuteľností nadol. Stáva sa veľmi často, že ľudia nezvládajú splácať svoje záväzky a predávame aj byty so záložným bremenom. Všetko sa odvíja od ekonomickej situácie a tá nie je na východe Slovenska priaznivá,“ vysvetlil.
Závislí od bánk
Terézia Vytykáčová nám povedala, že v ich realitke v Spišskej Novej Vsi majú v ponuke 800 realít.
„Je pravda, že ponuka je vysoká, ale byty predávame. Ceny klesajú aj vďaka bankám. Hypotekárny úver poskytujú len do výšky 80 percent z ceny nehnuteľností. Kupujúci majú problém s vlastnou hotovosťou. Ten, kto chce kúpiť v Spišskej Novej Vsi byt, mal by mať aspoň 10-tisíc eur ako vlastné zdroje a to je v tomto regióne problém,“ uviedla majiteľka realitnej kancelárie.
Dnes v lepšej lokalite sa dá kúpiť zrekonštruovaný byt za priemerne 48-tisíc eur. V časoch, keď boli byty drahšie, to bolo aj vyše 60-tisíc eur.
Podobné skúsenosti má aj ďalšia majiteľka realitnej kancelárie Andrea Rerková. „Na trhu s realitami hrá veľkú úlohu ekonomická situácia. A tá na Spiši nie je priaznivá. Tento fakt tlačí ceny bytov dole. Ďalší faktor je ponuka, ktorá je neskutočne bohatá,“ vysvetlila.
Podľa jej slov takmer všetci záujemcovia sú odkázaní pri kúpe vlastného domova na banku. Len mizivé percento má peniaze v hotovosti.
„Sú zákazníci, ktorí aj päť rokov pracujú v zahraničí, ale ani im sa nepodarí ušetriť celú sumu na kúpu bytu,“ dodala A. Rerková.
Ako bývajú mladí?
Spišiakov sme sa pýtali, ako bývajú, či sledujú trh s realitami, aké majú plány s vlastným bývaním. Zameriavali sme sa hlavne na mladých ľudí.
Martin Janíčko má 24 rokov, nedávno skončil vysokoškolské štúdium a hľadá si zamestnanie: „Bývam v byte u rodičov. Samozrejme, že rozmýšľam o vlastnom bývaní. Všetko však závisí od toho, kde si nájdem prácu. Som pripravený na to, že kvôli zamestnaniu odídem do Bratislavy či Košíc. Plánujem si, napríklad, dva–tri roky šetriť, aby som mal aj vlastné peniaze plus čerpať hypotéku.“
Miroslav Pomajdík má 25 rokov, s vlastným bývaním problém nemá: „Bývam na dedine v blízkosti Spišskej Novej Vsi. Je to rodičovský viacgeneračný dom, plánujem tu bývať nastálo. Svoju časť domu si už aj pomaly zariaďujem. Mať vlastné bývanie je dnes pre mladých veľmi ťažké. Pôžička je veľký risk, pretože je to záťaž na celý život.“
Byt alebo dom?
Slávka zo Spišskej Novej Vsi, ktorá má 37 rokov, trh s realitami v tomto období pozorne sleduje.
„Bývam vo vlastnom byte, ale je malý. S priateľom hľadáme niečo väčšie. Páčia sa nám podkrovné a mezonetové byty. Pár sme si ich v Spišskej Novej Vsi aj prezreli. Sú to všetko pekné nové stavby s vlastnou reguláciou tepla, ale zdajú sa nám drahé. Len holobyt by nás vyšiel na 70-tisíc eur. Nie sme ešte rozhodnutí, či kúpime taký byt. Spojili sme sa preto s realitnou kanceláriou a rozmýšľame, že za takú sumu by sme možno kúpili aj menší dom.“
Ľudmila Rychnavská, zdá sa, má problém s bývaním vyriešený: „S priateľom sa chceme spoločne usadiť možno už na budúci rok. Máme dve možnosti. Ostaneme v dome mojich rodičov na dedine alebo využijeme byt, ktorý by nám poskytli v Spišskej Novej Vsi rodičia môjho priateľa. Ten by sme si zrekonštruovali,“ povedala 28-ročná Spišiačka.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
