Tatranská obec ležiaca v pohraničí stojí na pozemkoch patriacich Štátnym lesom Tatranského národného parku (ŠL TANAP). Jej starosta už roky bojuje za odkúpenie pozemkov pod domami starousadlíkov. Spoločnú reč ale nenašli. Lesníci ponúkli cez inzerát pozemok pod jeho domom na predaj. Ponukové konanie už má aj svojho víťaza.
TATRANSKÁ JAVORINA. Goralská osada začala písať svoju históriu v roku 1759, vznikla v okolí železnej huty a hámrov.
Neskôr celý revír kúpilo pruské knieža Kristián Kraft Hohenlohe a Tatranskú Javorinu pretvoril na lesnícku osadu.
V roku 1936 prešlo javorinské panstvo do vlastníctva štátu a dnes preto stojí takmer celá podhorská obec na pozemkoch v správe ŠL TANAP-u.
Starosta obce Dušan Lacko (nez.) niekoľko rokov žiada ŠL TANAP-u aspoň o vysporiadanie pozemkov pod domami obyvateľov.
Vlastník s predajom problém nemá, no parcely ponúka za trhovú cenu určenú ním vybraným znalcom.
„V obci žijú ľudia, ktorí celý život pracovali v lese a teraz na staré kolená si majú kupovať pozemky pod domom v hodnote aj 15–tisíc eur. Je nemysliteľné, aby to títo ľudia z dôchodku dokázali zaplatiť,“ argumentoval starosta.
ŠL TANAP-u chcú pozemky predávať nielen pod domami, ale aj v ich okolí ako jeden celok.
„Často ide o veľké rozlohy. Navyše je tam močaristá pôda, ktorá je ťažko prístupná a nedá sa využívať,“ vysvetľoval Lacko.
Rozdielne ceny určené znaleckými posudkami
Dlhé roky s predstaviteľmi ŠL TANAP-u nenašli spoločnú reč kvôli cene za meter štvorcový pôdy podľa znaleckého posudku.
Starosta tvrdí, že posudok Ústavu súdneho inžinierstva v Žiline určil prijateľnú cenu 11 eur za meter štvorcový. Naopak, znalec Stavebnej fakulty STU v Bratislave oslovený Štátnymi lesmi navrhol viac ako 17 eur.
V stanovisku ŠL TANAP-u sa píše: „Znalecký posudok zo Žiliny nebol vypracovaný porovnávacou metódou tak, ako to pre schvaľovací proces vyžaduje zriaďovateľ organizácie. Čiže pre predaj pozemkov bol nepoužiteľný. Medzičasom vypracovaný posudok súdnoznaleckým ústavom Bratislava spĺňal všetky požiadavky a cena ním určená môže byť použitá pre predaj pozemkov. Zdôrazňujeme, že sa jedná o cenu minimálnu a organizácia môže žiadať aj cenu vyššiu.“
Ústav súdneho inžinierstva v Žiline porovnávaciu metódu urobiť nemohol, keďže v Tatranskej Javorine doteraz neexistoval žiadny trh s nehnuteľnosťami.
Starosta to berie ako akt pomsty
ŠL TANAP-u pred dvomi mesiacmi pristúpili k predaju parciel prostredníctvom verejnej súťaže. Pozemok v Tatranskej Javorine ponúkli inzerátom v bulvárnych novinách.
Šokovaný starosta Dušan Lacko si mohol prečítať, že ide o parcelu pod jeho domom.
„Vnímam to ako pomstu. Zrejme chcú zastrašiť aj ostatných starousadlíkov,“ uviedol. „Štátne lesy sa prakticky vyhrážajú, že keď si niekto pozemok pod vlastným domom nekúpi, tak ho predajú.“
V odpovedi ŠL TANAP-u k predaju pozemku pod starostovým domom stálo: „Pán starosta dvakrát odmietol uzavrieť kúpnu zmluvu s organizáciou, ktorá mu ponúkala odpredaj pozemkov priamym predajom, i keď to nie je jej zákonnou povinnosťou. Vzhľadom na neakceptovanie navrhovanej kúpnej zmluvy pánom starostom bola organizácia povinná postupovať podľa zákona o správe majetku štátu a pozemky ponúknuť na odpredaj v ponukovom a osobitnom ponukovom konaní.“
Dušan Lacko tvrdí, že nikdy písomne nedeklaroval, že pozemok nechce kúpiť. Trval na tom, aby boli ceny jednotné pre všetkých a predaj prebehol naraz.
Kúpna zmluva je na stole
Ponukové konanie na pozemok pod Lackovým domom už má aj svojho víťaza. Z dvoch ponúk vyhrala tá od Ladislava D. z Popradu, ktorý ponúkol o pár desiatok eur viac, ako žiadali ŠL TANAP-u (minimálne podanie bolo 10 900 eur).
Podľa tlačovej tajomníčky ministerstva pôdohospodárstva Zuzany Gulovej prebehlo celé osobitné ponukové konanie v súlade so zákonmi.
„Následne došlo v polovici júna k uzatvoreniu kúpnej zmluvy na prevod pozemkov a túto zmluvu predložili ŠL TANAP-u nášmu ministerstvu ako jeho zriaďovateľovi,“ uviedla v odpovedi Gulová.
Keďže podľa ministerstva pôdohospodárstva sú všetky doklady v poriadku, posunú kúpnu zmluvu na schválenie ministerstvu financií.
Obyvatelia Tatranskej Javoriny tak zrejme príliš na výber nemajú. Buď si kúpia pozemok pod vlastným domom za cenu požadovanú štátom, alebo budú so strachom čítať inzeráty v novinách.
Stanovisko
Čo hovorí rezort financií
„Pri udeľovaní súhlasu sa neposudzuje osoba záujemcu o kúpu pozemku, ale dodržanie zákonných podmienok na úseku správy majetku štátu. Ak by ŠL TANAP-u uzavreli s nejakým záujemcom kúpnu zmluvu, tá bude podľa zákona platná až udelením súhlasu ministerstva financií. Ako vždy bude ministerstvo aj v tomto prípade skúmať, či pri procese nakladania s majetkom štátu neboli porušené podmienky zákona o správe majetku štátu.“
„V súlade s Občianskym zákonníkom nie je stavba súčasťou pozemku, teda vlastníctvo stavby a pozemku môže byť odlišné. Z tohto dôvodu zákon o správe majetku štátu umožňuje predaj pozemkov aj inej osobe, než je vlastník stavby. Ak napríklad vlastník stavby neprejavuje záujem o odkúpenie pozemku pod stavbou, správca je oprávnený a povinný prebytočný nehnuteľný majetok štátu ponúknuť v osobitnom ponukovom konaní. Vlastníkom pozemku pod stavbou sa stane uchádzač s najúspešnejšou ponukou, ktorá spĺňa zákonné podmienky.“
mn
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
