Jedným z dôvodov je fakt, že pribúda veľmi málo nových bytov na prenájom či predaj. Stagnuje aj individuálna bytová výstavba.
SPIŠSKÁ NOVÁ VES. Odborníci, s ktorými sme hovorili, tvrdia, že v metropole Spiša sa ceny bytov približujú k cenám v Poprade či Prešove. Dopyt je vyšší ako ponuka.
Banky sú dnes prísnejšie
Najväčšie šialenstvo vládlo na trhu s bytmi v roku 2007. Ľudia obávajúci sa nástupu eura platili za byty predražené ceny.
"Vtedy trojizbové byty v pôvodnom stave predávali majitelia aj po 53 110 eur (1,6 milióna korún)," povedal nám majiteľ realitnej kancelárie v Spišskej Novej Vsi Vladimír Vytykač.
Inak sa v tejto dobe správali aj banky, klientom poskytovali úvery aj vo výške až 120 percent z ceny nehnuteľnosti. Dnes sú podmienky na poskytovanie hypotekárnych úverov oveľa prísnejšie. Momentálne stoja takéto byty v Spišskej Novej Vsi od 34 850 do 38 170 eur.
"Ceny bytov v Spišskej Novej Vsi veľmi neodskočia od cien v Poprade, Prešove či Košiciach," dodal V. Vytykač, pričom upozornil, že iná je inzertná cena a iná potom reálna.
"Nájdu sa aj takí, čo za 3-izbový byt v Spišskej Novej Vsi pýtajú 60-tisíc eur, sú to však nepredajné nehnuteľnosti," dodal V. Vytykač.
V kurze sú hlavne dvojizbové byty
Realitný maklér Emil Bajtoš povedal, že trh v Spišskej Novej Vsi v značnej miere ovplyvňuje nedostatok nájomných bytov a nových bytov pre strednú vrstvu. Nečudo, že ceny bytov v osobnom vlastníctve sú potom na pomery v Spišskej Novej Vsi vysoké. "Najväčší dopyt je hlavne po dvojizbových bytoch," povedal E. Bajtoš.
Kým v metropole Spiša predali takýto byt za 616 eur za meter štvorcový, cena v Prešove bola 655 eur. Ide o byty v pôvodnom stave. V Poprade predali zrekonštruovaný dvojizbový byt za 800 eur za meter štvorcový. Trojizbový byt v Spišskej Novej Vsi predali za 585 eur za meter štvorcový, v Prešove sa im dokonca podarilo predať taký istý byt v pôvodnom stave byt za 557 eur za meter štvorcový.
"Obrovský dopyt je po nájomných bytoch, nie každý má totiž prostriedky na kúpu bytu, prípade nespĺňa podmienky banky na hypotekárny úver," povedal E. Bajtoš.
Nájom za 3-izbový byt predstavuje v Spišskej Novej Vsi 300 eur plus náklady za energie. Záujemcovia hľadajú podľa slov realitného makléra čo najlacnejšie byty v pôvodnom stave, aby si ich mohli zrekonštruovať vo vlastnej réžii.
Oceňuje nový byt
Nové bytové domy, ktoré pribudli za posledné roky v Spišskej Novej Vsi, sa dajú zrátať na prstoch jednej ruky. Andrea Lorko je majiteľkou jedného z nových bytov. Novovešťanka, ktorá má 34 rokov, pracovala desať rokov v Nemecku, doma na Spiši sa plánuje usadiť.
"Vždy sa mi páčili byty od tejto firmy, preto som k nim zašla s tým, že mám vážny záujem o kúpu," povedala nám. Na svojom byte oceňuje hlavne to, že je nový. "Starý byt, aj keď zrekonštruovaný - a nový, to sa nedá ani porovnať," povedala nám.
Oceňuje aj nadštandardné bývanie, a to, že chodbu si otvára za pomoci čipovej karty, sama si reguluje kúrenie v byte. Okrem toho ako budúca majiteľka počas stavby rozhodovala, ako chce mať rozmiestnené priečky či elektroinštaláciu. Andrea sa do svojho nového bytu nasťahuje do Vianoc.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
