VYSOKÉ TATRY. Veterná kalamita, ktorá zasiahla veľkú časť Vysokých Tatier v roku 2004, spôsobila v Tatrách stavebný boom. Na územie prišlo viacero investorov, ktorí sa rozhodli stavať apartmánové domy a apartmány, za účelom predaja a prenájmu. Situácia je momentálne taká, že 40 až 50 % týchto apartmánov stojí bez toho, aby ich niekto využíval.
Rozbeh pribrzdila kríza
"Predaj apartmánových domov nie je momentálne lukratívny, ľudia riešia skôr základné životné potreby, apartmány sú niečo navyše. Na nákup a predaj apartmánov nie je momentálne časový ani finančný priestor," zhodnotil situáciu na trhu Peter Ďuriš, majiteľ realitnej kancelárie pod Tatrami. Dodal, že predaj stúpne, až keď sa situácia s hospodárskou krízou stabilizuje nielen na Slovensku, ale na celom svete.
Zástupca dvoch realitných kancelárií v Poprade Ján Slávkovský si myslí, že investori, ktorí postavili apartmány v Tatrách, majú dostatok peňazí na to, aby si mohli dovoliť ešte čakať. Ceny apartmánov, ktoré sa v súčasnosti pohybujú od 800 do 2 500 eur za štvorcový meter (m2), podľa neho nešli až tak dole. "Záleží od lokality, v ktorej sa apartmán nachádza, ceny sa môžu vyšplhať až na 15 000 eur za m2, napr. vedľa Štrbského Plesa," konštatoval Slávkovský. Veľkosť apartmánových bytov sa pohybuje od 30 do 120 m2, niekedy tretinu apartmánu tvorí veľká terasa.
Realitné kancelárie podľa neho zaznamenali v roku 2009 približne 90-% prepad na prenájme a predaji apartmánov vo Vysokých Tatrách. "Išlo to skoro na nulu. Luxusný segment utrpel najväčšie straty," zhodnotil. "My máme pod správou približne 1 200 apartmánov v Tatrách a ich okolí, takmer polovica z nich je nevyužívaná," konštatoval Slávkovský. Dodal, že je potrebné si vysvetliť pojem apartmán. Pre stavbárov je to byt nižšej kategórie. "Z pohľadu obchodníka je to pre majiteľa druhý domov," vysvetlil pojem apartmán Slávkovský. Pre Angličanov je však apartmán aj byt, ktorý si cudzinec kúpi na sídlisku v Štôle alebo v Tatranskej Lomnici.
Niektoré apartmánové domy, napríklad v Starom Smokovci, v Novej Lesnej a pod golfovým ihriskom vo Veľkej Lomnici sú rozostavané, investori čakajú na to, čo sa bude diať. "Trh sa oživuje, myslím si, že všetky tie apartmány, čo momentálne stoja, sa časom dopredajú. Apartmánové domy sa ešte budú stavať, či už na individuálny predaj, alebo formou hotela, skôr budú využívané na prenájom. Zobúdzajú sa prvé lastovičky, napr. v Slovenskom raji vznikne nových 40 až 50 apartmánov," dodal.
Slávkovský si myslí, že to, že sa apartmány v Tatrách momentálne nepredávajú nie je vina len hospodárskej krízy. "Chýba infraštruktúra, skibusy, obchody, zábavné podniky, v Tatrách nie je kam ísť," zhodnotil prevádzkovateľ realitnej kancelárie. Podľa neho tomu chýba aj organizácia, ktorá by to všetko zastrešovala a dala tomu nejaký tvar. "Teraz je to chaos, chýba tiež územný plán," dodal.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
