Kúpili domy, do ktorých sa nemôžu nasťahovať. V takejto nepríjemnej situácii sa ocitli dve rodiny z Levočských Lúk. Až po kúpe sa dozvedeli, že na liste vlastníctva je ťarcha, novým majiteľom teda hrozí, že prídu o kúpené nehnuteľnosti. Na dôvažok v domoch stále bývajú nájomníci.
LEVOČSKÉ LÚKY. Drahomíra Poláková sa potešila výhodnej kúpe. Dom je síce starý a chátra, zaplatila však za neho výhodných takmer 2 900 eur. Pôvodne ho chcela dať zrekonštruovať, následne sa tam mala nasťahovať jej dcéra, ktorá momentálne študuje na vysokej škole. Dnes je však realita úplne iná.
Kúpila založený dom
Okrem pani Drahomíry si takto dom kúpila aj jej známa. Predajcom bol majiteľ miestnej šľachtiteľskej stanice. "Dom som kúpila 5. mája v tomto roku. Bol však založený už od 28. januára, to som sa však dozvedela až neskôr. V októbri som dostala list vlastníctva, kde bola vyznačená ťarcha v hodnote 191-tisíc eur," vysvetlila nám pani Drahomíra.
Následne nám ukázala korešpondenciu od záložného veriteľa, ktorému práve šľachtiteľská stanica dlhuje peniaze. Zoznam založených pozemkov a nehnuteľností bol vypísaný na jednej strane formátu A4.
Ťarcha aj nájomníci
Akoby problémov nebolo málo, v obidvoch domov bývajú nájomníci. V jednom dome je to rodina s piatimi deťmi. V druhom, ktorý patrí pani Drahomíre, býva pán Zdenko, ktorý sa stará o fyzicky aj mentálne postihnutého syna.
"Predošlý majiteľ ma uistil, že nájomníci sa odsťahujú k príbuzným do Spišského Štvrtka, nestalo sa tak. Teraz sme sa síce dohodli, platia mi nájom, ale vysťahovanie je v nedohľadne. Najprv mi sľúbili, že sa odsťahujú v decembri, potom to zase zmenili na marec v budúcom roku," posťažovala sa nám pani Drahomíra.
Chcú sa obrátiť na políciu
Korzár chcel osloviť aj predošlého majiteľa nehnuteľností. Zastihli sme ho priamo v šľachtiteľskej stanici v Levočských Lúkách. Pracovníčka nám však povedala, že práve sa tam koná valné zhromaždenie a že dotyčný pán sa s médiami nebude baviť a že máme odísť.
Podvedení noví majitelia domov zvažujú aj to, že sa obrátia na políciu a podajú na predajcu trestné oznámenie. "Povedal nám, že môžeme pokojne spávať, lenže ja to vidím tak, že nás podviedol," povedala pani Drahomíra.
Prídu o svoje domy?
Dnes sa obe rodiny obávajú, že prídu o svoje peniaze aj domy. Korzár preto oslovil aj záložného veriteľa s otázkou, aké má plány so spomínanými nehnuteľnosťami.
"Obchodnej spoločnosti BE Group Slovakia, s. r. o., vznikla pri výkone jej obchodnej činnosti splatná pohľadávka voči spoločnosti Šľachtiteľská stanica Levočské Lúky, a. s. Pohľadávka sa zabezpečila zriadením záložného práva k nehnuteľnostiam, v tom čase vo výlučnom vlastníctve dlžníka. V prípade, ak dlh nebude uhradený, spoločnosť BE Group Slovakia, s. r. o., bude nútená uplatniť svoje práva, a to výkonom záložného práva, vedeným v prvom rade voči nehnuteľnostiam, ktoré sú vo vlastníctve dlžníka. Snahou spoločnosti BE Group Slovakia, s. r. o., bude minimalizovať dôsledky voči tretím osobám, a to najmä fyzickým osobám, ktoré by nie svojou vinou boli postihnuté týmto výkonom záložného práva, nakoľko tieto osoby odkúpili od dlžníka nehnuteľnosti, na ktoré bolo v tom čase už zriadené záložné právo v prospech spoločnosti BE Group Slovakia, s. r. o.," vyjadrila sa pre Korzár právna zástupkyňa záložného veriteľa Zuzana Hancinová.
Odborník na nehnuteľnosti
Štefan Cirbus radí:
pred kúpou nehnuteľnosti žiadať list vlastníctva a zamerať sa na to, či nie sú na ňom vyznačené ťarchy
v kúpnej zmluve je zakotvené, že menovaný sa oboznámil so stavom nehnuteľnosti a že na liste vlastníctva nie sú žiadne dlhy ani vecné bremená. Bremeno môže byť napríklad príbuzný, ktorý má doživotné právo bývať v dome. Preto pri podpise zmluvy treba vedieť, čo presne dotyčný podpisuje
pri kúpe nehnuteľnosti je výhodnejšie spolupracovať s právnikom alebo s realitnou kanceláriou. Poplatok za takéto služby je zhruba 160 eur, nový majiteľ má však istotu, že kupuje zabezpečenú nehnuteľnosť
ak sa noví majitelia nevedia dohodnúť s nájomníkmi, nech sa obrátia na súd. Ten určí exekútora, ktorý ich na základe súdneho rozhodnutia vypratá, pre nových majiteľov to však bude predstavovať ďalšie náklady
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
