Novej Vsi má v správe byty v Krompachoch, Gelnici, Prakovciach, Smižanoch, Spišských Vlachoch, Spišskom Podhradí a ďalších obciach. Je najväčším správcom bytov v spišskom regióne. V súčasnosti má 7173 členov. Ich počet sa v blízkej budúcnosti zrejme dramaticky nezvýši, čo súvisí s pozastavením komplexnej bytovej výstavby. O súčasnej situácii v Bytovom družstve, ktoré si dnes pripomína 30. výročie založenia, sme sa porozprávali s jeho riaditeľom Ing. Vladimírom Filinským.
Bytové družstvo vzniklo postupnou integráciou bývalých stavebných bytových družstiev. Komplexná bytová výstavba skončila, slovko "stavebné" zo súčasného názvu vypadlo. Čo je dnes dominantnou činnosťou Bytového družstva?
"Bytové družstvo sa v posledných rokoch zameriava hlavne na stabilný štandard poskytovaných služieb. Skvalitňujeme služby pre byty v správe, vylepšujeme zlý technický stav blokov. Z prostriedkov naakumulovaných vo fondoch opráv robíme nové strechy, výmeny schodiskových stien, plastových okien a zabezpečujeme výmeny vchodových dverí za plastové. Prináša to vyššiu bezpečnosť a tiež úspory tepla. Vo všetkých bytoch sme zaviedli meraciu a regulačnú techniku. Ich obyvatelia si možno ani neuvedomujú, o aký prínos ide. Pre názornosť uvediem, že za teplo priemerný byt v minulom roku zaplatili okolo 7 000 korún. Keby nebola kompletná regulácia systému, určite by to bolo o 30 percent viac, čiže zhruba 10-tisíc korún. Okrem správy a údržby bytového fondu zabezpečujeme služby spojené s bývaním, ako napríklad výroba a dodávka tepla a teplej úžitkovej vody, vedenie účtovníctva blokov a ďalšie."
Ekonomickú situáciu mnohých správcov komplikujú neplatiči. Bytové družstvo dnes eviduje nedoplatky vo výške 15 miliónov. Darí sa vám vymáhať dlhy od neplatičov?
"Je to celoslovenský problém. Štát roky dozadu vytváral veľmi chabé zákony vo vzťahu k neplatiacim nájomníkom. To je dôvod súčasných vysokých nedoplatkov. Od septembra minulého roka platí zákon, ktorý účinnejšie postihuje tých, čo neplatia. Ide o mimosúdne zrušenie nájmu k bytu. Znamená to, že bývajúci po určitom čase, kedy neplatí, musí opustiť byt a my ho môžeme dať k dispozícii človeku, ktorý bude platiť. Pri vymáhaní nedoplatkov využívame všetky štandardné formy. Neplatiacim nájomcom odstavujeme teplú vodu, vypíname elektrickú energiu. Zisťujeme, že ľudia dokáže existovať aj bez týchto služieb. Keby sme mali viac malometrážnych bytov, mali by sme menej neplatičov. Každým vyriešením neplatiča získame voľný byt. Dajme neplatičom byty nižšej kategórie a uvoľnené byty ponúknime platiacim záujemcom. Náš problém nespočíva v nedobytnosti pohľadávok, ako je to napríklad u mestských bytov. Nebojíme sa výšky pohľadávok, potrebujeme však mať náhradné byty nižšej kategórie aj v horších lokalitách, kam môžeme neplatiča umiestniť."
Ako pokračujete s prevodom družstevných bytov do osobného vlastníctva?
"Pred desiatimi rokmi sme začali s prevodom bytov do osobného vlastníctva. V súčasnosti spravujeme 2 866 bytov v osobnom vlastníctve a 4 281 nájomných bytov. Všetci členovia majú možnosť prevodu bytu do osobného vlastníctva za zvyšok nesplateného investičného úveru. Postup pri prevode je rýchly, pokiaľ si člen splní všetky náležitosti pre uzatvorenie zmluvy. Zmluvy sme schopní pripraviť v nutných prípadoch do niekoľkých dní. Určitá časť členov využíva možnosť splácať aj naďalej investičný úver v mesačných splátkach a prevod bytu v najbližších rokoch neplánuje. Tým vznikajú hybridné bloky so zmiešanými formami vlastníctva, čo prináša aj mnohé komplikácie. Pred chvíľou sme hovorili o neplatičoch. Podmienkou prevodu bytu je vyrovnanie zostatku investičného úveru a prípadných nedoplatkov. Veľká skupina ľudí má dosť vysoké nedoplatky. Nepredpokladáme, že by zrazu dokázali zaplatiť aj zostatok úveru, aj svoje podlžnosti voči Bytovému družstvu. Transformácia bytov teda ostane ešte minimálne niekoľko rokov otvorená."
Ako bude Bytové družstvo oslavovať svoju tridsiatku?
"Pozvali sme dlhoročných a zaslúžilých členov Bytového družstva na zasadnutie, ktoré sa uskutoční dnes popoludní v koncertnej sále Reduty. Zúčastní sa ho predseda Slovenského zväzu bytových družstiev Ing. Vladimír Sekanina, zástupcovia štátnej správy, samosprávy a dodávateľských firiem."
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
