vyhľadali serióznu realitnú kanceláriu a uzavreli s ňou serióznu zmluvu.
Pripomíname, že v zmysle živnostenského zákona môže realitnú činnosť vykonávať osoba s vysokoškolským vzdelaním stavebného, ekonomického a právneho zamerania, respektíve osoba so stredoškolským vzdelaním s päťročnou praxou v odbore. Ak toto nie je splnené, je činnosť realitnej kancelárie protizákonná.
Je dobré, ak si zistíte, odkedy realitka, ktorej služby mienite využiť, v danom meste pôsobí. Skrátka, či má v oblasti realít dostatočné skúsenosti. Využiť treba aj referencie od známych, respektíve od ľudí, ktorí s touto realitnou kanceláriou už majú skúsenosti. Tiež si treba zistiť, či spomínaná realitná kancelária má poistenie proti stratám. Dobré je preveriť si aj jej členstvo v Národnej asociácií realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Kontakt na NARKS so sídlom v Bratislave nájdete na internete.
NARS svojich členov zaväzuje dodržiavaním etického kódexu. "Tento obsahuje základné pravidlá správania sa realitnej kancelárie pri vykonávaní svojej činnosti, a to tak vo vzťahu ku klientom, ako aj vo vzťahoch navzájom k iným realitným kanceláriám," uviedol viceprezident NARKS Zeno Kezman. Takisto zastupuje svojich členov voči štátnym a iným inštitúciám, a rieši spory medzi občanmi - klientmi a členom NARKS.
Ak klient príde do realitnej kancelárie so zámerom predať byt, alebo inú nehnuteľnosť, podľa viceprezidenta NARKS by mal podpísať zmluvu o sprostredkovaní: "Najlepšie s doložkou výhradného zastúpenia. Zmluva by mala zadefinovať zmluvné strany, platnosť zmluvy, tiež práva a povinnosti zmluvných strán, cenu, za ktorú sa bude nehnuteľnosť ponúkať a odmenu pre realitnú kanceláriu."
Výška provízie pre realitnú kanceláriu podľa Zena Kezmana v trhovom hospodárstve nie je obmedzená. V Bratislave, ako uviedol, sa pri bežných prevodoch pohybuje od 3 do 7 percent: "V iných okresoch to môže byť inak. Výška provízie nemusí byť zahrnutá v zmluve. Stačí aj ústna dohoda. Všetko, čo je v zmluve, je však ľahšie preukázateľné."
Chceli sme vedieť, ako je to s platením. Či sa financie za predaj vyplácajú v hotovosti pri podpísaní kúpnopredajnej zmluvy, alebo existuje aj iná možnosť. "Uloženie peňazí v notárskej úschove, alebo vinkuláciou v banke je najbezpečnejší spôsob odovzdania peňazí pre obe strany. Všetky ostatné spôsoby závisia na miere dôvery medzi zmluvnými stranami a sprostredkovateľom navzájom," vysvetlil viceprezident NARKS.
Na otázku, či je v poriadku, ak realitná kancelária vypláca peniaze na ulici v aute, zareagoval: "Je to neprofesionálne, nebezpečné a absolútne neštandardné."
Uloženie peňazí u notára
K uloženiu peňazí v notárskej úschove znamená, že ešte pred podpisom zmluvy za prítomnosti oboch strán uloží kupujúci peniaze za byt u notára, a ten ich po podpise zmluvy alebo po zmene vlastníka v katastri nehnuteľností vyplatí predávajúcemu.
Vinkulácia v banke
Vinkulácia v banke znamená, že kupujúci si dobrovoľne nechá zablokovať na svojom účte v banke peniaze na kúpu bytu v prospech predávajúceho, ktorému budú vyplatené alebo prevedené na jeho účet po predložení relevantných dokladov.
Autor: meš
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
