Reakcia na kauzu neschválenia odpredaja pozemkov na Sekčove
Naša spoločnosť sa venuje developmentu v tejto lokalite prešovského Sídliska Sekčov od roku 2000. Na cele územie naša spoločnosť spracovala na svoje vlastné náklady urbanistickú štúdiu, ktorú odsúhlasila príslušná mestská časť i hlavný architekt mesta Prešov.
Následne sme začali s kúpou pozemkov od súkromných vlastníkov a taktiež sme požiadali o predaj mesto Prešov. Na uvedenú lokalitu sme mali pripraveného investora, ktorý plánoval postaviť obchodno-zábavné centrum podobné košickej Optime. Vzhľadom k tomu, že mestské zastupiteľstvo v priebehu vyjednávania s investorom zvýšilo cenu pozemku až trojnásobne, znechutený investor povedal, že už nemá záujem. Na jeden celý rok boli naše aktivity zastavené. Potom sme našli investora len na 1 urbanisticky riešeného pozemku - spoločnosť Ahold, ktorá prevádzkuje obchodné domy pod názvom Hypernova. Vtedy mestské zastupiteľstvo rozdelilo svoj predaj na dve časti, pre Hypernovu, a nás zaviazalo k hľadaniu investora na ďalšiu časť.
Osobne pán primátor Milan Benč podmienil podpis predaja polovice pozemku podpisom predaja aj druhej polovice pozemku. Vzhľadom k tomu, že sme mali investované peniaze do pozemkov v danej lokalite, ako aj do projektov, boli sme nútení na takýto nátlak primátora pristúpiť napriek tomu, že sa nám cena zdala vysoká.
Teda od 18. 9. 2003 má naša spoločnosť podpísanú kúpnu zmluvu na uvedené pozemky s mestom Prešov. V roku 2004 sme intenzívne pracovali na projektovej dokumentácii pre zahraničnú nábytkársku spoločnosť vzhľadom k tomu, že regulatívy útvaru hlavného architekta neumožňovali plnohodnotne naplniť požiadavky investora, ten sa rozhodol vypovedať zmluvu. Takže sme do konca roka 2004 nemohli splniť náš záväzok z kúpnej zmluvy a požiadať o územné rozhodnutie. Následne mesto Prešov vypísalo dvakrát neúspešne súťaž na odpredaj svojich pozemkov za cenu 1 500 korún...
Napriek tomu sme sa aktivít nevzdali a hľadali sme nových investorov. Už v roku 2005 sa ukázalo, že o danú lokalitu majú vážny záujem aj lacné diskontné siete. Avšak po diskusii s poslancami mesta Prešov a útvarom hlavného architekta sme dospeli k záveru, že by sme predsa len mali naplniť pôvodný zámer nášho urbanistického riešenia. To znamená riešenia ktoré naplní dlhodobé očakávania mestskej časti. Keď sme záverom roka 2005 iniciatívne vstúpili do rokovania so spoločnosťou EuroMax, ktorá v tomto období otvárala Max Poprad a Max Trenčín, zdalo sa máme riešenie vhodné pre všetkých. To, že riešenie bolo naozaj vhodné pre všetkých, je uvedené v zápise so stretnutia na radnici z 22. 12. 2005.
V tomto zápise sa ďalej konštatuje, že mesto predloží návrh na odpredaj pozemku v prospech spoločnosti EuroMax. Ihneď po tomto rokovaní sme začali s dokumentáciou pre územné rozhodnutie a následne s dokumentáciou pre stavebné povolenie. Na naše prekvapenie primátor mesta Milan Benč svoj prísľub nedodržal a návrh na predaj pozemku do zastupiteľstva nepredložil, naopak vypísal novú súťaž na jeho odpredaj. Napriek porušeniu prísľubov, vzhľadom k preinvestovaným peniazom sa súťaže musel zúčastnil aj značne znechutený EuroMax Slovakia, a. s., ktorý už v tom čase upozorňoval na netransparentné podmienky kde z podkladov nebolo jasné, že územím vedie hlavný kanalizačný zberač Sídliska Sekčov. Euromax zložil v súlade s podmienkami súťaže 10 percent ponúkanej ceny. O pozemky začali mať záujem spoločnosti, ktoré vznikli v roku 2006 s nejasným cieľom. Súťaž znova nebola vyhodnotená a na rokovaní mestského zastupiteľstva bol primátor poverený rokovať s našou spoločnosťou A.K. PLUS, s. r. o., ako hlavným developerom daného územia o novom postupe pri získavaní investorov. Primátorovi som oznámil, že naša spoločnosť má platnú zmluvu so spoločnosťou EuroMax Slovakia, a. s., a považujem voči nej za korektné nech rokuje s ňou, ako si predstavuje rozvoj danej lokality. Na stretnutí so štatutárom spoločnosti pán primátor požiadal EuroMax Slovakia, a. s., o zvýšenie kúpnej ceny a zloženie 2 mil. Sk na účet mesta ako finančnú zálohu a až po splnení tejto podmienky prisľúbil predložiť návrh na odpredaj mestskému zastupiteľstvu. Na naše veľké počudovanie po zložení požadovanej finančnej čiastky na účet mesta začal pán primátor rokovať s firmou Agoria Holding, kde im odporučil napísať list predsedom poslaneckých klubov, že ich ponuka je vyššia. Mestské zastupiteľstvo však napriek tomuto listu schválilo predaj v prospech spoločnosti EuroMax.
Následne sa pán primátor rozhodol nepodpísať uznesenie, a tak vlastne takmer päťročné úsilie o zveľadenie tejto mestskej časti dostal na úplný začiatok... Prešov, ako tretie najväčšie mesto na Slovensku, stále nemá svoje zábavné centrum s modernými kinami a službami mladých, ako aj pre mamičky s deťmi, pritom ho už predbehli Poprad, Trenčín, Banská Bystrica, Žilina, či Dunjaská streda...
Naše finančné prostriedky investované do pozemkov, projektov, geologických prieskumov, skutočného zamerania sieti nám nik nevráti. Áno, je to naše podnikateľské riziko a aj z toto dôvodu budeme musieť požiadať súd o určenie platnosti kúpnej zmluvy, ktorá je podľa nášho názoru stále platná. No keďže vieme, aké sú dnes lehoty na obchodných súdoch bude lepšie zabudnúť na predmetne územie v Prešove.
Ing. Milín Kaňuščák, konateľ A. K. PLUS, s. r. o., Prešov
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
