STELA KRAUSOVÁ, stela.krausovakorzar.sk
Ceny bytov v Rimavskej Sobote vlani prudko vzrástli, najmä v druhom polroku. V Revúcej sa ich cena vlani dokonca znížila a v Rožňave byty v priebehu jedného roka išli hore až o 100 percent.
GEMERSKÝ REGIÓN. Všade sú na zmeny cenových relácií iné dôvody.
Rimavská Sobota: Čakanie na euro
Konateľ realitnej spoločnosti z Rimavskej Soboty Ivan Roško hovorí, že momentálne je situácia taká, že jeden chce predať a ďalší dvadsiati, či tridsiati kúpiť. Podľa neho to nie je štandardná situácia, ale očakáva sa euro.
"Napríklad v Rimavskej Sobote si niektoré firmy nakúpili byty a teraz ich držia. Čakajú na vyhlásenie, či euro bude alebo nie, a potom sa spustí lavína. Cenu bytov zvyšujú aj tí, ktorí pracujú v zahraničí a peniaze prinášajú späť. To sú tisíce ľudí. Tu by som situáciu prirovnal až k panike. Ale byty idú hore len dovtedy, kým sa neoplatí stavať nové."
Čakať sa neoplatí
Roško hovorí, že aktuálne ceny bytov v Rimavskej Sobote sú už na hrane, pritom sa držali 4 až 5 rokov na tej istej úrovni. "Predpokladám, že keď príde vyhlásenie, že euro bude, tak ceny bytov ešte stúpnu. Ale tomu, kto chce kúpiť alebo predať, by som čakať neodporúčal. Prerobiť na byte sa nedá. Kto chce kúpiť a kúpi, zle nepochodí. Kto chce predať, možno v budúcnosti zistí, že mohol dostať viac, ale čakať sa neoplatí." Najväčší záujem v Rimavskej Sobote je o dvojizbové byty.
Revúca: Ceny išli ceny dole
Viera Benická z revúckej realitnej kancelárie hovorí, že v tomto meste ceny bytov vlani dokonca klesli. "Možno sa to zmení, keďže sa obnovila činnosť okresného súdu a prokuratúry. Ale byty, ktoré pred piatimi rokmi mali hodnotu okolo 500-tisíc, sa vlani predávali za 350-tisíc korún. Dvojizbové byty napríklad išli z 300-tisíc korún dole na 230, 240-tisíc korún."
Záujem je nižší
V. Benická hvorí, že veľa mladých ľudí odišlo pracovať do zahraničia, príležitostí je málo a aj záujem o Revúcu je nižší. "Je väčšia ponuka, ako záujem o byty." Najväčší záujem je v Revúcej o najmenšie, teda o 1- až 2-izbové byty. Kupujú ich prevažne starší rodičia tých, ktorí odišli pracovať do zahraničia. Oni sami si po príchode späť dokov kupujú zväčša rodinné domy. Ani ich cena však enormne nestúpla.
Rožňava: Išla hore až o sto percent
V Rožňave ceny bytov za jeden rok vzrástli až o 100 percent, ale predpoklad, že by sa ich cena naďalej zvyšovala, nie je. "Pri vzraste cien bol určujúci hlavne dopyt po bytoch. Dlho sa tu nestavalo, dopyt stúpol najmä kvôli príchodu množstva vojakov do kasární a problémom je už aj nájom. Záujem je o 1- až 2-izbové byty, a práve tých je najmenej. Preto keď prihliadnem na rozlohu bytov v štvorcových metroch, 1-izbový byt, hoci aj nezrekonštruovaný, vyjde drahšie, ako 3-izbový. Väčší záujem je o byty s lokálnym vykurovaním," hovorí znalkyňa v odbore nehnuteľností Mária Gyöngyösová.
Ceny už na strope
K najžiadanejším lokalitám v Rožňave patria byty nad Tescom a ulice Pionierov a Budovateľská, teda lokality v centre, alebo v širšom centre mesta. "Napríklad trojizbový byt nad Tescom sa predal za viac než milión korún. V praxi však platí, že reálna cena je tá, za ktorú viem byt predať v danej lokalite a v danom čase. V Rožňave na cenu bytov vplyv eura veľmi nemá. No ceny sa už teraz pohybujú na strope".
Z dlhodobej perspektívy môže ešte ceny bytov ovplyvniť budúci priemyselný park v Rožňave, ale aj nemusí. Väčšmi by to ovplyvnil väčší investor, ktorý by zamestnával niekoľko sto ľudí. "Ďalším faktorom, ktorý môže ceny stlačiť smerom dole, by mohla byť výstavba nových bytov. Nárast cien už neočakávam. Možno tak o desať percent, ale nepredpokladám, že by sa ceny mali zvyšovať o viac," dodáva M. Gyöngyösová.
* * *
FAKTY
Ceny bytov
Prehľad približných cien bytov v jednotlivých mestách Gemera. Ceny sú v korunách.
Mesto1. izb.2. izb.3. izb.4. izb.
n Rimavská Sobota450- až 500-tisíc650- až 700-tisíc1 miliónnad 1 milión
n Revúca150- až 170-tisíc230- až 250-tisíc330- až 350-tisíc400- až 450-tisíc
n Rožňava300-tisíc550-tisíc800- až 900-tisícdo 1 milióna
Autor: SERVIS
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
