DALIBOR JENÍK, dalibor.jenikkorzar.sk
Ceny bytov v Prešove išli oproti roku 2008 výrazne dole. Realitné kancelárie však nezaznamenali zvýšený záujem o ich kúpu. Bežní ľudia si ich nemôžu dovoliť.
PREŠOV. Obchodníci s nehnuteľnosťami odôvodňujú rýchle a výrazné zmeny v cenách bytov za posledné obdobie ekonomickou krízou a sčasti aj zavedením eura. Ceny všetkých druhov bytov v Prešove klesli v priemere o 25 percent. Napriek výraznému zlacneniu je dopyt po bytových jednotkách na začiatku nového roka o 60 percent nižší.
Podľa odborníkov sa od jesene 2007 ceny zvyšovali umelo. Začiatok roka 2008 priniesol "realitkám" najväčší zisk. "V minulom roku sa napríklad za 2,2 milióna korún predal trojizbový byt na Sekčove. Na Sídlisku III tento istý typ bytu za 2,3 a 2,5 milióna korún. Začiatok roka 2008 bola akýsi vrchol predaja," povedal odborník na obchod s nehnuteľnosťami Jozef Feťko.
Trh s bytmi sa ustálil
V poslednom štvrťroku 2008 a v prvých mesiacoch tohto roka sa trh s bytmi dostal do normálu. Ceny, ktoré sa v predchádzajúcom období vyšplhali do enormných výšok, sú už minulosťou. "Či je to jednoizbový, dvojizbový, trojizbový, štvorizbový alebo aj päťizbový byt, všetky išli dole zhruba o 10- až 13-tisíc eur (300- až 400-tisíc korún). Jednoizbový byt stojí okolo 40- tisíc eur (1,2 milióna korún) a každá izba navyše je drahšia o približne 6 640 eur (200-tisíc korún). Percentuálne je to o 20 až 25 percent menej oproti roku 2008," zhodnotil Ján Goč, znalec trhu s nehnuteľnosťami.
Sídlisko III je najžiadanejšie
V Prešove boli v minulosti najpredávanejšie trojizbové byty, no v súčasnosti sú to prevažne jedno- a dvojizbové s plochou okolo 40 m2. Najväčšie množstvo bytov v ponuke je na Sídlisku III a Sídlisku Sekčov. Ľudia preferujú byty na Sídlisku III, pretože je to lokalita, ktorá je stabilizovaná. Nachádza sa tam dostačujúca výstavba s vyhovujúcou obchodnou sieťou a množstvom zelene. Byty sú v tejto časti oproti sídlisku Sekčov o čosi drahšie. "Momentálne kúpite trojizbový byt na Sídlisku III za 60-tisíc eur (1,8 milióna korún). A na sídlisku Sekčov za zhruba 50-tisíc eur (1,5 milióna korún). Takže rozdiel je tam viditeľný," prezradil Feťko.
O novostavby nie je záujem
Podľa Ľubice Guľovej, obchodníčky s bytmi, sa ceny hlavne starých bytov pohli dole. "Ceny trojizbových bytov sú porovnateľné s dvojizbovými. Dokonca sme zaznamenali niektoré trojizbové byty lacnejšie ako dvojizbové. Dvojizbový stojí priemerne okolo 50-tisíc eur (zhruba 1,5 milióna korún). Trojizbový sa predal už aj za 45-tisíc eur (zhruba 1,35 milióna korún)," prezradila nám Ľubica Guľová. Najrýchlejšie sa vytratili z ponuky tie bytové jednotky, ktoré boli ponúkané za mimoriadne výhodné ceny. Podľa nej nie je vôbec záujem o drahšie novostavby. Ľudia sa o nich zatiaľ iba informujú.
Ceny ešte pôjdu trochu dole
Odborníci tvrdia, že sa nedá očakávať výrazný posun cien bytov smerom nadol. Potvrdil to aj realitný maklér Ján Goč: "Už sa tie ceny tlačiť dole veľmi nebudú, lebo už teraz sú dosť nízke. Ešte nejaký pohyb dole očakávame, ale nie výrazný. Jednoizbový byt padne maximálne na úroveň 30-tisíc eur (900tisíc korún), čiže zhruba o 3,5-tisíc eur (okolo 100-tisíc korún). Ale potom už to nikto nepustí."
Aktuálnou brzdou pri obchodovaní s nehnuteľnosťami je ekonomická kríza a nedostupnosť hypoték. "Prístup k hypotékam a kritériá bánk sú najväčším problémom. Podmienky pri hypotékach sú také, že jednoduchý pracujúci človek ich málokedy spĺňa," povedal Goč.
Ľudia radšej budujú
Vysoké ceny energií a nestála hospodárska situácia vo svete a na Slovensku sú hlavné dôvody, prečo ľudia kupujú pozemky a budujú radšej vlastné rodinné domy. Tento trend je dlhodobejší a je pre mnohých ľudí aj väčšou istotou. "Najväčší záujem je o pozemky, lebo je pre ľudí výhodnejšie postaviť si vlastný dom a majú to do konca života," tvrdí Goč.
Mladé rodiny, študenti a sociálne slabší zase uprednostňujú bývanie v podnájme. Majitelia, ktorí prenajímajú svoje bytové priestory, zvyčajne nespolupracujú s realitnými kanceláriami. "Na podnájmy je veľa záujemcov, takže realitnej kancelárii sa ľudia, ktorí prenajímajú byty, zvyčajne neozývajú," potvrdil Ján Goč.
Hodnota jednoizbového bytu sa pohybuje okolo sumy 250 eur mesačne (7 531 korún) vrátane energií, prenájom trojizbového bytu je na úrovni 332 eur mesačne (10tisíc korún).
Nový rok priniesol pokles vkladov
Katastrálny úrad v Prešove eviduje celkový počet došlých vkladov vlastníctva nehnuteľností. Ich počet na území Prešova stúpol v roku 2008 zhruba o 479 na úroveň 8 628. Ľudia nakupovali nehnuteľnosti najviac v prvej polovici minulého roka. Situácia sa začala meniť na konci roka 2008, keď sa celkové vklady na území mesta Prešov vyrovnali slabšiemu roku 2007. Tento trend sa naplno prejavil v januári 2009, keď Katastrálny úrad v Prešove zaznamenal oproti januáru minulého roka pokles vkladov skoro o polovicu. Táto aktuálna situácia je obrazom celkového stavu na trhu s nehnuteľnosťami.
Autor: čor
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského a gemerského regiónu nájdete na Korzári Spiš a Gemer.
